OTOČAC - Na 77. sjednici hrvatske Vlade donesen je Nacionalni plan stambene politike do 2030., prvi i krovni strateški dokument o stanovanju u Hrvatskoj, kao i Akcijski plan za provedbu Nacionalnog plana za razdoblje 2025. - 2027.
Polazeći od teze da je stanovanje jedna od osnovnih ljudskih potreba te da dom predstavlja temelj stabilnosti i sigurnosti pojedinca i obitelji, okosnicu društvenog i emocionalnog života, ali sve češće i radno mjesto, Nacionalni plan stambene politike definirao je posebne ciljeve u području stanovanja, a osnovna svrha svih ciljeva je građanima omogućiti priuštivo stanovanje koje istodobno mora zadovoljiti utvrđene standarde kvalitete.
Kroz Nacionalni plan stambene politike teži se postizanju i dodatnih ciljeva poput smanjenja iseljavanja, stambenog zbrinjavanja mladih, naseljavanja deficitarnim kadrom, povećanja radne mobilnosti, olakšavanja života starijim osobama, povećanja konkurentnosti domaćeg gospodarstva, izvrsnosti u arhitekturi, zelene i kružne stanogradnje, održive stanogradnje i dr.
Posebni ciljevi Nacionalnog plana stambene politike su: priuštivo stanovanje, održivo stanovanje i prostor u funkciji stanovanja. Priuštivo stanovanje podrazumijeva da kućanstvo najviše 30 posto ukupnih prihoda troši na stanovanje.
Mjerama i aktivnostima za provedbu ciljeva povećat će se ponuda stambenih jedinica za priuštivo stanovanje, urediti područje dugoročnog najma stanova, uz ograničavanje kratkoročnog najma te odgovoriti na regionalne razlike dostupnog stanovanja u državi.
Kroz nove modele stanogradnje i suradnje s jedinicama lokalne samouprave gradit će se nove zgrade i poticati stambeno neprofitno zadrugarstvo. Mladima će se olakšati stjecanje prve nekretnine kroz poticaj u obliku povrata plaćenog poreza.
Ujedno, težit će se kvalitetnijem i održivijem stanovanju kako bi se smanjili troškovi stanovanja. Aktivnom zemljišnom politikom kroz prenamjenu zemljišta i uređenje infrastrukture olakšat će se gradnja priuštivih stanova, a prostor će se prilagoditi potrebama priuštivog stanovanja, uz poticanje jedinica lokalne samouprave da aktivno promišljaju stambene kapacitete i potrebe građana na svojim područjima kroz izradu lokalnih stambenih programa.
Ukupna vrijednost mjera i aktivnosti Nacionalnog plana do 2030. je 2 milijarde i 27,5 milijuna eura, od čega se za provedbu prvog Akcijskog plana predviđa 684 milijuna eura.
Financiranje se planira iz Državnog proračuna i fondova EU, a projekti stanogradnje dijelom će se financirati i kroz Urbani razvojni fond.
Značajna povećanja troškova gradnje dovela su do nemogućnosti ugovaranja izvođenja radova u programima POS-a te su se postupci javne nabave učestalo poništavali jer su najviše cijene koje je moguće ugovoriti u POS-u preniske u odnosu na tržišne. Prijedlogom Zakona se povećava prodajna cijena stana na 1.912 eura, što će u kratkom roku omogućiti izgradnju novih stanova. Važno je istaknuti da će cijena POS stanova ostati od 20 do 40 posto niža od tržišne cijene.
Zakonom se omogućava isplata potpore u vidu povrata novčanih sredstava u dijelu plaćenog poreza za kupovinu stambene nekretnine hrvatskim građanima Republike koji su mlađi od 45 godina i koji kupuju ili grade svoju prvu stambenu nekretninu, ovisno o primjerenoj površini stana i lokalnoj prosječnoj cijeni stana.
Pravo na povrat poreza imat će svi mladi koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025. gdje se uzima u obzir odgovarajuća površina i prosječna cijena stana, a isključit će se oni koji kupuju stan 30 posto skuplji od lokalnog prosjeka ili 30 posto veće površine od predviđene Zakonom.
Zakonom se uređuje i pokretanje novog Programa priuštivog najma u koji bi se uključili stanovi u državnom vlasništvu i svih povezanih subjekata, ali i višegodišnji prazni stanovi privatnih osoba da se daju u najam građanima koji ne mogu svoje stambeno pitanje riješiti na tržištu nekretnina.
Cilj je ovih izmjena i dopuna ublažiti negativni utjecaj povećanja cijena stanova za kupovinu prve stambene nekretnine i povećanje ponude priuštivih stanova za one građane koji na tržištu ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje, do donošenja novog Zakona o priuštivom stanovanju krajem godine kojim će se sustavno urediti i objediniti ova problematika - vele u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
M.K.
PRINT